리얼티인컴 급락 이유가 무엇일까?

2023년 10월 31일 리츠주 리얼티인컴의 급락이 있었습니다. 어제 시장이 그리 나쁘지 않았는데 혼자 너무 많이 떨어지길래 '실적이 개판인가?' 하는 생각이 들어 급하게 찾아봤습니다.

리얼티인컴이 무엇인지 궁금하신 분들은?

리얼티인컴의 폭락

실적 발표와는 전혀 무관했습니다. 그런 소식은 없습니다.

대신 인수합병 소식이 있었습니다. 대상은 티커 SRC로 Spirit Realty라는 리츠 회사입니다.

꽤 규모가 큰 리츠로 약 93억 달러 규모의 거래로 최종 결정되었습니다.

합병이 완료 되면 약 630억 달러의 기업 가치로 부동산 기업 중에서 4위 정도가 될 것으로 예상됩니다.

계약 조건에 따라 Spirit 주주는 자신이 소유한 Spirit 보통주 1주당 새로 발행되는 Realty Income 보통주 0.762주를 받게 됩니다. 거래가 완료되면 Realty Income과 Spirit 주주는 각 87%와 13%를 소유하게 됩니다.

거래는 2024년 1분기 중에 종결될 것으로 예상됩니다.

이 합병을 통해 포트폴리오를 개선하고 다변화하며 미래 성장을 위한 동력을 얻고자 했습니다.

연간 계약 임대료가 38억 달러에서 45억 달러로 증가할 것으로 예상됩니다.

규모가 커지면서 가장 큰 부동산 회사 중 하나로 입지를 확고히 하고 규모의 이점도 충분히 볼 수 있을 것이라 생각됩니다.

SRC는 9.3 빌리언 달러의 투자를 하고 있으며, 2064개의 부동산을 보유 중입니다.

99.8% 임대가 완료되어 있다고 합니다.

49개의 주에 부동산을 보유 중이며, 가장 비중이 높은 곳이 텍사스입니다.

아래의 표는 포트폴리오의 구성입니다. 서비스 소매에 40퍼센트 높은 비중으로 보유 중입니다.

어찌되었건 폭락이 발생되었습니다. 좋은 환경이었다면 괜찮았겠지만, 현재와 같은 분위기 속에서

그렇지 않아도 침체된 부동산 분야에서의 사업확장이니 좋게 봐줄 리가 없습니다.

시장의 반응은 시큰둥했습니다. 7프로 이상 급락 후 약간 올라 5% 대 마이너스로 마무리가 되었습니다.

저도 전혀 예상을 못하고 있던 급락이라 당황스러웠습니다.

무리한 사업 확장이 아닌 가 걱정이 되는 한편, 이렇게 안 좋은 시기에 산 것을 보면, 아주 좋은 가격에 산 것은 아닌지, 돈을 낼 만큼 안정적인 것 같기도 하고 , 향후 시장이 안정되었을 때 큰 이득이 되는 것은 아닌 가 하는 기대까지, 여러 생각이 들었습니다.

저 같은 경우 패닉셀을 하기 보다는 지켜보면서 차분히 기다려 볼 생각입니다. 워낙 오래 잘 운영해 온 리츠 회사이기도 하고 매년 배당을 올려왔을 정도로 탄탄하니 저는 리얼티인컴의 CEO를 믿어볼 참입니다.

이상 리얼티인컴 소식이었습니다.

하지만 역시! 저만의 생각이니 각자 공부해 보시고 스스로 판단을 내리셔야 합니다. 투자 전에 스스로의 판단과 믿음을 확보하지 않는다면 어떤 좋은 종목으로도 손해를 볼 뿐입니다.

피터린치의 마젤란펀드가 13년간 2700% 라는 말도 안 되는 수익 거두었지만 실제 2000% 이상 수익을 가져간 고객은 정말 극소수이고 절반이상의 사람들이 심지어 손실!을 봤다는 것을 간과해서는 안됩니다.

*이 자료는 단순한 정보의 전달이며 구매를 추천하는 것이 아닙니다. 참고용으로만 보시고, 투자에 대하여는 본인의 상황과 성향에 맞춰 본인의 판단, 책임하에 하셔야 합니다. 저는 투자에 관한 어떠한 자격도 보유하고 있지 않으며 어떠한 책임도 지지 않습니다.